Pourquoi l’état du bâti est plus important que la déco lors d’un achat immobilier ?
- thomas Rospars
- 4 févr.
- 2 min de lecture
Lors d’une visite immobilière, il est facile de se laisser séduire par une belle décoration, une cuisine moderne ou un salon chaleureux. Pourtant, ce ne sont pas ces éléments qui déterminent la qualité d’un bien. L’état du bâti, lui, influence directement la pérennité de votre investissement et le coût réel de votre achat. Voyons pourquoi il est essentiel de regarder au-delà des apparences.
1. L’illusion de la première impression
Les vendeurs et les agents immobiliers le savent bien : une belle présentation peut faire toute la différence. Grâce au home staging, un bien est mis en valeur avec une décoration soignée, des couleurs tendances et un aménagement qui maximise l’espace. Mais cette mise en scène ne reflète en rien l’état réel du logement.
Les pièges courants
• Une peinture fraîche peut cacher des fissures ou des traces d’humidité.
• Un bel agencement peut détourner l’attention de défauts structurels.
• Des meubles bien placés peuvent masquer des problèmes comme un sol affaissé ou des infiltrations.
L’effet « coup de cœur » peut ainsi pousser à minimiser certains défauts, ce qui peut se révéler coûteux par la suite.
2. L’importance de l’état structurel du bien
Ce qui compte réellement dans un achat immobilier, c’est la solidité du bien et son coût d’entretien à long terme. Un logement peut paraître charmant en surface mais cacher des défauts majeurs qui nécessiteront des travaux coûteux.
Les éléments cruciaux à examiner
• Toiture et charpente : Une toiture en mauvais état peut entraîner des fuites et nécessiter un remplacement coûteux.
• Murs et fondations : Des fissures profondes ou irrégulières peuvent indiquer des problèmes structurels.
• Humidité : Des traces d’humidité, une odeur de moisi ou des taches suspectes peuvent révéler des infiltrations d’eau. ( voir blog précédent )
• Installations électriques et plomberie : Une installation vétuste peut être dangereuse et entraîner des frais importants de mise aux normes.
Ces éléments sont bien plus coûteux à rénover qu’un simple rafraîchissement de peinture ou un changement de cuisine.
3. Comment bien évaluer l’état du bâti ?
Lors de la visite, vérifiez :
✅ L’état de la façade et des murs intérieurs (fissures, tâches, humidité).
✅ La toiture et la charpente (demandez l’année du dernier entretien).
✅ Les sols et plafonds (recherchez des signes de déformation ou d’affaissement).
✅ Les installations électriques et de chauffage (demandez les diagnostics techniques).
L’intérêt de se faire accompagner
Un œil non averti peut facilement passer à côté de signes inquiétants. Être accompagné par un professionnel lors de la visite permet d’éviter les mauvaises surprises et de mieux négocier le prix du bien en fonction des travaux à prévoir.
4. Conclusion : Acheter avec lucidité et non sur un coup de cœur
Acheter un bien immobilier est un investissement important qui doit être réfléchi. Plutôt que de se laisser séduire par une belle décoration, il est essentiel de se concentrer sur l’état structurel du logement. En prenant le temps d’analyser les points clés et en s’entourant de professionnels, vous éviterez les mauvaises surprises et pourrez investir en toute sérénité.
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